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所有マンションが売れたので、住宅ローンの全額繰上返済が徳か？
運用した方が徳か？
買い替えで新居を購入し、平成２１年１月借入で、1870万円（１０年固定利率１．４５％）、１３００万円（３年固定利率１．０５％）の２本の住宅ローンを組んでいますが、所有マンションが売れたので、１３００万円のローンを全額繰上げ返済した方が徳か？
それとも、住宅ローン減税を生かし、この１３００万円を変動終了の平成２３年１２月まで定期を組むなりして運用した方が徳か？
良案ないでしょうか？
なお、全額繰上げ返済した場合の手数料は３６，７５０円ですが、保証料は毎月払方式ですので、返金はありません。
売れたマンションと住宅ローンが残っているマンションは別モノってコトですよね？
損かトクかで言われたら、運用がどれくらいでできるのかによって違ってきます。
住宅ローンの利率以上で運用ができるなら運用したほうがいいでしょう。
運用次第ですね。
繰り上げ返済と住宅ローン減税を比較した場合は繰り上げ返済した方がまずトクになります。
計算してみてください。
まぁ住宅ローン減税でもどってくる額以上、利息を払うコトになっているハズです。
良案ってほどでないですが、繰上げ返済する場合は全額繰上げ返済せずに１ヶ月分のこして繰り上げ返済します。
でもって翌月の支払いで完済とします。
この方法だと全額繰上げ返済手数料が発生しません。
全額繰上げ返済する人がよくやるテクニックです。
参考まで

マンション管理標準指針の策定について
適正なマンション管理のためには、広範多岐に渡る対応が管理組合に求められます。 ... マンションストックの維持・向上に不可欠な大規模修繕の適時・適切な実施のため、「長期修繕計画」や「修繕積立金」に関し、 ...
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071215_.html

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